Как насчет недвижимости в Пинху? ——Анализ горячих точек и структурированные данные за последние 10 дней.
В последнее время рынок недвижимости Пинху стал горячей темой, особенно благодаря политике интеграции дельты реки Янцзы. Пинху, как один из городов вокруг Шанхая, привлек внимание многих инвесторов. В этой статье будут объединены горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней и использованы структурированные данные для анализа текущей ситуации и тенденций в сфере недвижимости Pinghu.
1. Горячие темы на рынке недвижимости Пинху за последние 10 дней.
Путем поиска по всему Интернету дискуссии, связанные с недвижимостью Пинху, за последние 10 дней в основном сосредоточились на следующих направлениях:
| горячие темы | Обсудить индекс популярности | основное внимание |
|---|---|---|
| Сравнение цен на жилье в городах вокруг Шанхая | 85 | Различия в показателях затрат между Пинху, Цзяшанем, Куньшанем и другими местами |
| Планирование транспорта в дельте реки Янцзы | 78 | Влияние хода строительства междугородной железной дороги Шанхай-Пинчжоу на цены на жилье |
| Слухи об ослаблении политики ограничения покупок | 92 | Ослабит ли Пинху ограничения на покупку недвижимости неместными жителями? |
| Колебания цен на жилье в школьном округе | 65 | Изменения цен сделок с недвижимостью вокруг экспериментальной начальной школы Пинху |
2. Сравнение данных о ценах на жилье в различных районах Пинху (последние за 2023 год)
| площадь | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | ежемесячный объем торгов |
|---|---|---|---|
| Данху-стрит | 18 500 | 16 200 | 132 комплекта |
| Чжундай-стрит | 16 800 | 14 500 | 98 комплектов |
| Синдай город | 14 200 | 12 800 | 45 комплектов |
| Город Душанган | 12 600 | 11 200 | 37 комплектов |
3. Анализ преимуществ и недостатков недвижимости Пинху.
Преимущества:
1.Эффект снижения цен: По сравнению с Шанхаем и близлежащими городами, цены на жилье в Пинху все еще относительно низкие, а средняя цена новых домов составляет всего 1/4-1/3 от цен в Шанхае.
2.Ожидания по модернизации транспорта: Ожидается, что междугородная железная дорога Шанхай-Пинся будет открыта для движения в 2025 году, и дорога до железнодорожного вокзала Шанхай Цзиньшань займет всего 30 минут.
3.Промышленная поддержка: Научно-технологический городок в дельте реки Янцзы Чжанцзян, парк Пинху привлекает высокотехнологичные предприятия для поселения, создавая стабильную занятость населения.
Недостатки:
1.Недостаточное количество коммерческих объектов: За исключением центральной части Данху, в других районах имеется несколько крупных коммерческих комплексов.
2.Вторичное жилье имеет низкую ликвидность: Средний срок сделки по вторичному жилью в непрофильных районах составляет 3-6 месяцев.
3.политическая неопределенность: В настоящее время все еще реализуется политика ограничения покупки одного комплекта для иногородних жителей.
4. Краткое изложение экспертных заключений
| эксперт | учреждение | основные идеи |
|---|---|---|
| Чжан Минъюань | Научно-исследовательский институт «Электронный дом» | «Pinghu подходит для долгосрочных инвесторов с ограниченным бюджетом и необходимостью удерживать их более 5 лет». |
| Ли Вэнь | Керуй Чжэцзян | «Дома в школьном округе на улице Данху очень устойчивы, но надбавка достигла 30%» |
| Ван Цзяньхуа | Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Пинху | «Спекулятивные покупки недвижимости будут строго контролироваться для обеспечения стабильного развития рынка». |
5. Консультации по покупке дома
1.Спрос, занимаемый собственниками: Приоритет будет отдан зрелым сообществам на улице Данху, с упором на экспериментальную начальную школу и школьные округа средней школы Чэнгуань.
2.инвестиционные потребности: Можно обратить внимание на новые проекты в радиусе 1 километра вдоль планируемой линии высокоскоростной железной дороги по улице Чжундай, но нужно быть готовым провести их в средне- и долгосрочной перспективе.
3.Предупреждение о риске: Избегайте покупки переездных домов с неясными правами собственности и небольших застройочных проектов вдали от центра города.
В целом, недвижимость Пинху имеет очевидные ценовые преимущества и потенциал развития, но необходимо рационально взглянуть на цикл реализации выгодной транспортировки. Покупателям жилья рекомендуется принимать решения, исходя из собственных потребностей, и проводить проверки на месте.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
